Купівля житла у Фінляндії 2026 — податок на передачу, строки, плата за реєстрацію і звільнення при продажу
Що ви купуєте, те й вирішує податок: 3 % за будинок із ділянкою, 1,5 % за акції квартири, строки подання два і шість місяців і 172 євро за реєстрацію.
Коротка відповідь
Купуючи житло у Фінляндії, спершу треба зрозуміти, що саме ви купуєте, бо від цього залежать і ставка податку, і строки. Будинок, куплений разом із ділянкою, — це нерухомість, і податок на передачу становить 3 відсотки; купівля квартири насправді означає купівлю акцій житлового акціонерного товариства, і ставка дорівнює 1,5 відсотка. Ті самі 1,5 відсотка застосовуються і до інших акцій — паркувального місця, комори, комерційного приміщення. Ці ставки було знижено 12 жовтня 2023 року; до того вони становили 4 і 2 відсотки. Різняться і строки: за акціями декларацію подають і податок сплачують протягом двох місяців, а при купівлі через агента з нерухомості податок платять у день підписання договору, і декларацію подає агент. За нерухомістю декларацію подають і податок сплачують до звернення за реєстрацією права, а за реєстрацією треба звернутися до Земельної служби протягом шести місяців від підписання. Подати декларацію — обов'язок покупця, навіть якщо угода пройшла через агента. Реєстрація права у 2026 році коштує 172 євро. Пільга для першого житла припинила дію 1 січня 2024 року. Відсотки за житловим кредитом не підлягають вирахуванню від 1 січня 2023 року; виняток — кредит, узятий для отримання доходу, наприклад купівля квартири для здавання в оренду. При продажу власного постійного житла прибуток звільнено від податку, якщо ви володіли житлом щонайменше два роки і воно протягом володіння було щонайменше два роки поспіль постійним житлом вашим або вашої сім'ї; навіть при звільненні про продаж треба повідомити.
1. Дві різні форми власності
«Купівля житла» у Фінляндії — не одна-єдина угода. Якщо ви купуєте окремий будинок разом із ділянкою, ви купуєте нерухомість і реєструєте право власності на своє ім'я. Якщо ви купуєте квартиру, ви насправді купуєте не саму квартиру, а акції житлового акціонерного товариства, що дають право нею володіти.
Відмінність не формальна: від неї залежать ставка податку на передачу, строк подання декларації, обов'язок реєстрації і збори, що підлягають сплаті. Та сама відмінність стосується й інших акцій — паркувального місця, комори, комерційного приміщення, — які теж оподатковуються як акції. З'ясуйте до підписання, до якої категорії ви належите, бо строки починають спливати від дня підпису.
2. Ставки податку на передачу
Контрольний список
- Об'єкти нерухомості, виділені частки, ділянки землі і права оренди: 3 відсотки
- Будівля або споруда без землі: 3 відсотки
- Акції житлового акціонерного товариства й інші акції, наприклад паркувальне місце або комерційне приміщення: 1,5 відсотка
- Акції інших компаній, що володіють нерухомістю: 1,5 відсотка
- Акції компаній, акції телефонних компаній та інші цінні папери: 1,5 відсотка
- Таймшер-акції в житлових і нерухомих компаніях та акції гольф-компаній: 1,5 відсотка
- Ставки було знижено 12 жовтня 2023 року; до того щодо нерухомості 4 і щодо акцій 2 відсотки
- Покупці першого житла від 1 січня 2024 року від податку на передачу не звільнені
- Якщо перше житло куплено до 1 січня 2024 року, декларацію з податку на передачу подати треба, навіть якщо податок платити не доведеться
3. Строки подання і сплати
Щодо нерухомості декларацію подають до Податкового управління, а податок сплачують до звернення за реєстрацією права. За реєстрацією права власності або права оренди треба звернутися до Земельної служби протягом шести місяців від підписання договору купівлі-продажу або іншої угоди. Якщо ви купили лише будівлю чи споруду без землі і реєстрація не потрібна, декларацію подають і податок сплачують протягом шести місяців від підписання. Подати декларацію — обов'язок покупця, навіть якщо угода пройшла через агента з нерухомості.
Щодо акцій житлового акціонерного товариства декларацію подають і податок сплачують протягом двох місяців від підписання. Якщо ви купили акції через агента, податок ви платите в день підписання договору, а декларацію агент подає від вашого імені в момент підписання. Якщо угода стосується новозбудованої будівлі, декларацію подають і податок сплачують протягом двох місяців від дати переходу до вас права власності — і це правило діє, навіть якщо угода пройшла через агента.
4. Реєстрація права та її збори
Контрольний список
- Строк звернення за реєстрацією права: 6 місяців від підписання угоди
- Реєстрація права: 172 євро, без ПДВ
- Публічне оголошення про реєстрацію права: 172 євро
- Реєстрація власності: 172 євро
- Формальна реєстрація права (Кодекс про нерухомість, глава 11, стаття 6): 172 євро
- Реєстрація органу, що управляє нерухомістю, або її зміна та інші записи в реєстрі прав і застав: 84 євро
- Ціни взято з прейскуранта Земельної служби, чинного від 1 січня 2026 року
- При купівлі будівлі чи споруди без землі звертатися за реєстрацією права не потрібно
5. Відсотки за житловим кредитом більше не віднімаються
Правило змінилося 1 січня 2023 року: відсотки за кредитами, узятими на купівлю постійного житла, і за кредитами на ремонт житла більше не віднімаються. Відсоткові витрати й далі відображаються у вашій попередньо заповненій податковій декларації, але лише для відома; вирахування вони не дають. Саме тут найчастіше помиляються покупці, які розраховують бюджет за старими правилами.
Один виняток є: відсотки за кредитом, узятим для отримання або виробництва доходу, віднімаються й далі. Типовий випадок — квартира, куплена для здавання в оренду. Такі відсотки віднімають насамперед із вашого капітального доходу — наприклад, із дивідендів або орендної плати. Якщо такого доходу немає, із податків на трудовий дохід зараховується сума в розмірі 30 відсотків відсоткових витрат.
6. При продажу: правило двох років
Коли ви продаєте власне постійне житло, прибуток звільнено від податку, якщо виконано дві умови разом: ви володіли будинком або квартирою щонайменше два роки, і протягом володіння воно щонайменше два роки поспіль було постійним житлом вашим або вашої сім'ї.
Ділянку, на якій стоїть продана будівля, теж можна продати без податку за умови, що її площа не перевищує 10 000 квадратних метрів або, якщо вона розташована в зоні забудови, не більша за ділянку чи будівельний майданчик за планом. Хоча звільнення діє майже завжди, про продаж усе ж треба повідомити: Податкове управління перевіряє виконання умов і при підтвердженні звільнення надсилає рішення про передоплату, де суму податку зазначено як нуль.
7. Часті помилки
Контрольний список
- Вважати, що купівля квартири — це купівля нерухомості, і закладати в бюджет ставку 3 відсотки
- Вважати, що агент подає декларацію в будь-якому разі; щодо нерухомості це обов'язок покупця
- Приймати двомісячний строк за акціями за шестимісячний
- Звертатися за реєстрацією права вже після спливу шести місяців
- Відлічувати строк за новозбудованою будівлею від дня підпису; він іде від переходу права власності
- Усе ще покладатися на пільгу для першого житла, яка завершилася 1 січня 2024 року
- Будувати бюджет на припущенні, що відсотки за житловим кредитом віднімаються
- Зовсім не заявляти вирахування відсотків за квартирою, купленою для здавання в оренду
- Продати власне житло, не дочекавшись двох років, і втратити звільнення
- Зовсім не повідомляти про продаж, бо він звільнений
8. Чек-лист купівлі
Контрольний список
- Ви купуєте нерухомість чи акції житлового акціонерного товариства?
- Відповідно ставка 3 чи 1,5 відсотка?
- Строк подання два місяці чи шість, і від якого дня він спливає?
- При купівлі через агента чи треба платити податок у день підпису?
- Для новозбудованої будівлі чи зафіксовано письмово дату переходу права власності?
- Чи внесено до календаря шестимісячний строк для реєстрації права?
- Чи додано до бюджету плату за реєстрацію 172 євро?
- Чи прибрано з бюджету вирахування відсотків за кредитом?
- Якщо квартира здаватиметься, чи заплановано вирахування відсотків?
- Якщо продаж у перспективі, чи розраховано два роки володіння і два роки поспіль проживання?
- Чи відзначено, що про продаж треба повідомити і при звільненні?
Найчастіші запитання на цю тему
Який податок на передачу при купівлі квартири?
1,5 відсотка. Купівля квартири означає купівлю акцій житлового акціонерного товариства, а до акцій застосовується 1,5 відсотка. Якщо ви купуєте окремий будинок із ділянкою, ставка становить 3 відсотки.
Я купую перше житло — чи можу я скористатися пільгою?
Ні. Покупці першого житла від 1 січня 2024 року від податку на передачу не звільнені. Якщо договір підписано до 1 січня 2024 року, пільга ще може застосовуватися, але декларацію й тоді треба подати.
Чи можу я відняти відсотки за своїм житловим кредитом?
Щодо постійного житла і кредиту на ремонт — ні; це вирахування скасовано 1 січня 2023 року, і відсотки в декларації показані лише для відома. Якщо кредит узято для отримання доходу — наприклад, квартиру куплено для здавання в оренду, — відсотки віднімаються, а за відсутності капітального доходу з податку на трудовий дохід зараховується 30 відсотків.
Чи плачу я податок, якщо продаю своє житло?
Якщо ви володіли житлом щонайменше два роки і воно в цей час щонайменше два роки поспіль було постійним житлом вашим або вашої сім'ї, прибуток звільнено від податку. Усе одно про продаж треба повідомити; Податкове управління перевіряє умови і надсилає рішення, де податок зазначено як нуль.
Посібники, які читають разом із цим
Зміна підстави посвідки у Фінляндії 2026 — коли потрібен новий дозвіл
Коли зміна підстави потребує нової посвідки, як змінити підставу до рішення, право на роботу і як статус A чи B впливає на постійне проживання.
Відкрити посібникПрактичне життя у ФінляндіїДитячий сад і школа у Фінляндії 2026: Керівництво для новоприбулих сімей
Дитсадок, підготовчий клас і базова школа для приїжджих сімей: розподіл, безкоштовне харчування, підготовче навчання, S2 і реформа підтримки 2026 року.
Відкрити посібникПрактичне життя у ФінляндіїЕлектрика, страхування житла і комунальні послуги у Фінляндії 2026: повний посібник для тих, хто щойно переїхав
Різниця між продажем і передачею електроенергії, строкові, безстрокові та біржові договори, плата за передачу, страхування житла і помилки в рахунках.
Відкрити посібникОфіційні джерела
Для цього посібника перевірено наведені офіційні або публічні джерела. Актуальні інструкції компетентного органу завжди мають пріоритет.
Переїзд та адаптація у Фінляндії
Практичний супровід для приватних осіб і сімей: підстава перебування, DVV, податки, банківські питання, Kela та повсякденна адаптація.
Цей посібник містить загальну інформацію. Пов’язана послуга передбачає індивідуальну оцінку вашої ситуації та документів.
Потрібна оцінка саме вашої ситуації?
Загальні посібники не замінюють індивідуальну юридичну, імміграційну, податкову або фінансову консультацію. ENB може окремо оцінити вашу ситуацію та документи.