Покупка жилья в Финляндии 2026 — налог на передачу, сроки, плата за регистрацию и освобождение при продаже
Что вы покупаете, то и решает налог: 3 % за дом с участком, 1,5 % за акции квартиры, сроки подачи два и шесть месяцев и 172 евро за регистрацию права.
Краткий ответ
Покупая жильё в Финляндии, сначала надо понять, что именно вы покупаете, потому что от этого зависят и ставка налога, и сроки. Дом, купленный вместе с участком, — это недвижимость, и налог на передачу составляет 3 процента; покупка квартиры на деле означает покупку акций жилищного акционерного общества, и ставка равна 1,5 процента. Те же 1,5 процента применяются и к другим акциям — парковочному месту, кладовой, коммерческому помещению. Эти ставки были снижены 12 октября 2023 года; до того они составляли 4 и 2 процента. Различаются и сроки: по акциям декларация подаётся и налог уплачивается в течение двух месяцев, а при покупке через агента по недвижимости налог платят в день подписания договора, и декларацию подаёт агент. По недвижимости декларация подаётся и налог уплачивается до обращения за регистрацией права, а за регистрацией надо обратиться в Земельную службу в течение шести месяцев с подписания. Подать декларацию — обязанность покупателя, даже если сделка прошла через агента. Регистрация права в 2026 году стоит 172 евро. Льгота для первого жилья прекратила действие 1 января 2024 года. Проценты по жилищному кредиту не подлежат вычету с 1 января 2023 года; исключение — кредит, взятый для получения дохода, например покупка квартиры для сдачи в аренду. При продаже собственного постоянного жилья прибыль освобождена от налога, если вы владели жильём не менее двух лет и оно в течение владения было не менее двух лет подряд постоянным жильём вашим или вашей семьи; даже при освобождении о продаже надо сообщить.
1. Две разные формы собственности
«Покупка жилья» в Финляндии — не одна-единственная сделка. Если вы покупаете отдельный дом вместе с участком, вы покупаете недвижимость и регистрируете право собственности на своё имя. Если вы покупаете квартиру, вы на деле покупаете не саму квартиру, а акции жилищного акционерного общества, дающие право ею владеть.
Различие не формальное: от него зависят ставка налога на передачу, срок подачи декларации, обязанность регистрации и подлежащие уплате сборы. То же различие касается и других акций — парковочного места, кладовой, коммерческого помещения, — которые тоже облагаются как акции. Выясните до подписания, к какой категории вы относитесь, потому что сроки начинают течь со дня подписи.
2. Ставки налога на передачу
Контрольный список
- Объекты недвижимости, выделенные доли, участки земли и права аренды: 3 процента
- Здание или сооружение без земли: 3 процента
- Акции жилищного акционерного общества и другие акции, например парковочное место или коммерческое помещение: 1,5 процента
- Акции других компаний, владеющих недвижимостью: 1,5 процента
- Акции компаний, акции телефонных компаний и другие ценные бумаги: 1,5 процента
- Таймшер-акции в жилищных и недвижимых компаниях и акции гольф-компаний: 1,5 процента
- Ставки были снижены 12 октября 2023 года; до того по недвижимости 4 и по акциям 2 процента
- Покупатели первого жилья с 1 января 2024 года от налога на передачу не освобождены
- Если первое жильё куплено до 1 января 2024 года, декларацию по налогу на передачу подать надо, даже если налог платить не придётся
3. Сроки подачи и уплаты
По недвижимости декларация подаётся в Налоговое управление, а налог уплачивается до обращения за регистрацией права. За регистрацией права собственности или права аренды надо обратиться в Земельную службу в течение шести месяцев с подписания договора купли-продажи или иного соглашения. Если вы купили только здание или сооружение без земли и регистрация не нужна, декларация подаётся и налог уплачивается в течение шести месяцев с подписания. Подать декларацию — обязанность покупателя, даже если сделка прошла через агента по недвижимости.
По акциям жилищного акционерного общества декларация подаётся и налог уплачивается в течение двух месяцев с подписания. Если вы купили акции через агента, налог вы платите в день подписания договора, а декларацию агент подаёт от вашего имени в момент подписания. Если сделка касается вновь построенного здания, декларация подаётся и налог уплачивается в течение двух месяцев с даты перехода к вам права собственности — и это правило действует, даже если сделка прошла через агента.
4. Регистрация права и её сборы
Контрольный список
- Срок обращения за регистрацией права: 6 месяцев с подписания соглашения
- Регистрация права: 172 евро, без НДС
- Публичное объявление о регистрации права: 172 евро
- Регистрация собственности: 172 евро
- Формальная регистрация права (Кодекс о недвижимости, глава 11, статья 6): 172 евро
- Регистрация органа, управляющего недвижимостью, или её изменение и прочие записи в реестре прав и залогов: 84 евро
- Цены взяты из прейскуранта Земельной службы, действующего с 1 января 2026 года
- При покупке здания или сооружения без земли обращаться за регистрацией права не требуется
5. Проценты по жилищному кредиту больше не вычитаются
Правило изменилось 1 января 2023 года: проценты по кредитам, взятым на покупку постоянного жилья, и по кредитам на ремонт жилья больше не вычитаются. Процентные расходы по-прежнему отображаются в вашей предзаполненной налоговой декларации, но лишь для сведения; вычета они не дают. Именно здесь чаще всего ошибаются покупатели, рассчитывающие бюджет по старым правилам.
Одно исключение есть: проценты по кредиту, взятому для получения или производства дохода, вычитаются и дальше. Типичный случай — квартира, купленная для сдачи в аренду. Такие проценты вычитаются в первую очередь из вашего капитального дохода — например, из дивидендов или арендной платы. Если такого дохода нет, из налогов на трудовой доход засчитывается сумма в размере 30 процентов процентных расходов.
6. При продаже: правило двух лет
Когда вы продаёте собственное постоянное жильё, прибыль освобождена от налога, если выполнены два условия вместе: вы владели домом или квартирой не менее двух лет, и в течение владения оно не менее двух лет подряд было постоянным жильём вашим или вашей семьи.
Участок, на котором стоит проданное здание, тоже можно продать без налога при условии, что его площадь не превышает 10 000 квадратных метров либо, если он находится в зоне застройки, не больше участка или строительной площадки по плану. Хотя освобождение действует почти всегда, о продаже всё же надо сообщить: Налоговое управление проверяет выполнение условий и при подтверждении освобождения присылает решение о предоплате, где сумма налога указана как ноль.
7. Частые ошибки
Контрольный список
- Считать, что покупка квартиры — это покупка недвижимости, и закладывать в бюджет ставку 3 процента
- Считать, что агент подаёт декларацию в любом случае; по недвижимости это обязанность покупателя
- Принимать двухмесячный срок по акциям за шестимесячный
- Обращаться за регистрацией права уже после истечения шести месяцев
- Отсчитывать срок по вновь построенному зданию со дня подписи; он идёт с перехода права собственности
- Всё ещё полагаться на льготу для первого жилья, которая закончилась 1 января 2024 года
- Строить бюджет на предположении, что проценты по жилищному кредиту вычитаются
- Вовсе не заявлять вычет процентов по квартире, купленной для сдачи в аренду
- Продать собственное жильё, не дождавшись двух лет, и потерять освобождение
- Вовсе не сообщать о продаже, потому что она освобождена
8. Чек-лист покупки
Контрольный список
- Вы покупаете недвижимость или акции жилищного акционерного общества?
- Соответственно ставка 3 или 1,5 процента?
- Срок подачи два месяца или шесть, и с какого дня он течёт?
- При покупке через агента надо ли платить налог в день подписи?
- Для вновь построенного здания зафиксирована ли письменно дата перехода права собственности?
- Внесён ли в календарь шестимесячный срок для регистрации права?
- Добавлена ли в бюджет плата за регистрацию 172 евро?
- Убран ли из бюджета вычет процентов по кредиту?
- Если квартира будет сдаваться, запланирован ли вычет процентов?
- Если продажа в перспективе, рассчитаны ли два года владения и два года подряд проживания?
- Отмечено ли, что о продаже надо сообщить и при освобождении?
Самые частые вопросы по теме
Каков налог на передачу при покупке квартиры?
1,5 процента. Покупка квартиры означает покупку акций жилищного акционерного общества, а к акциям применяется 1,5 процента. Если вы покупаете отдельный дом с участком, ставка составляет 3 процента.
Я покупаю первое жильё — могу ли я воспользоваться льготой?
Нет. Покупатели первого жилья с 1 января 2024 года от налога на передачу не освобождены. Если договор подписан до 1 января 2024 года, льгота ещё может применяться, но декларацию и тогда надо подать.
Могу ли я вычесть проценты по своему жилищному кредиту?
По постоянному жилью и кредиту на ремонт — нет; этот вычет отменён 1 января 2023 года, и проценты в декларации показаны лишь для сведения. Если кредит взят для получения дохода — например, квартира куплена для сдачи в аренду, — проценты вычитаются, а при отсутствии капитального дохода из налога на трудовой доход засчитывается 30 процентов.
Плачу ли я налог, если продаю своё жильё?
Если вы владели жильём не менее двух лет и оно в это время не менее двух лет подряд было постоянным жильём вашим или вашей семьи, прибыль освобождена от налога. Всё равно о продаже надо сообщить; Налоговое управление проверяет условия и присылает решение, где налог указан как ноль.
Руководства, которые читают вместе с этим
Смена основания вида на жительство в Финляндии 2026 — когда нужно новое разрешение
Когда смена основания требует нового разрешения, как сменить основание до решения, право на работу и как статус A или B влияет на постоянное проживание.
Открыть руководствоПрактическая ФинляндияДетский сад и школа в Финляндии 2026: руководство для новоприбывших семей
Детский сад, подготовительный класс и базовая школа для приезжих семей: распределение, бесплатное питание, подготовительное обучение, S2 и реформа 2026.
Открыть руководствоПрактическая ФинляндияЭлектричество, страхование жилья и коммунальные услуги в Финляндии в 2026 году: полное руководство для переезжающих
Разница между продажей и передачей электроэнергии, срочные, бессрочные и биржевые договоры, плата за передачу, страхование жилья и ошибки в счетах.
Открыть руководствоОфициальные источники
Для этого руководства были проверены указанные официальные или публичные источники. Актуальные инструкции ведомств всегда имеют приоритет.
Переезд и обустройство в Финляндии
Практическое сопровождение частных лиц и семей: основание пребывания, DVV, налоги, банковские вопросы, Kela и повседневная адаптация.
Руководство — это общая информация. Услуга предполагает индивидуальную проверку вашей ситуации и документов.
Нужна оценка вашей конкретной ситуации?
Общее руководство не заменяет индивидуальную юридическую, миграционную, налоговую или финансовую консультацию. ENB может оценить вашу ситуацию и документы отдельно.