Права та обов’язки орендаря у Фінляндії

Безстроковий договір оренди можна припинити, дотримавшись звичайних строків попередження. Натомість строковий договір, як правило, зобов'язує обидві сторони протягом визначеного періоду, а дострокове припинення може мати фінансові наслідки. Тому перед підписанням прочитайте пункти про дату початку та закінчення договору й про першу можливу дату розірвання.

KKV зазначає, що усний договір оренди може бути дійсним, однак письмовий договір є безпечнішим. У звичайній оренді житла усна домовленість про строковість, як правило, вважається безстроковою; тому фіксуйте важливі умови письмово.

Завдаток може використовуватися для забезпечення передбачених договором зобов'язань, як-от несплачена орендна плата, шкода, заподіяна орендарем, або неналежне прикінцеве прибирання. За звичайний знос, що виникає внаслідок повсякденного проживання, завдаток утримувати не можна.

За інформацією KKV, для утримання завдатку орендодавець повинен мати справжню підставу та довести її. Якщо обґрунтованих підстав для утримання немає, завдаток має бути повернений без зволікання після завершення орендних відносин; у разі безпідставної затримки може постати питання про пеню за прострочення.

Орендодавець не має права в односторонньому порядку підвищувати орендну плату на будь-яку суму протягом строку оренди. У договорі оренди має бути передбачений механізм підвищення, або ж сторони мають пізніше домовитися про нову орендну плату. Пункт договору про підвищення повинен чітко вказувати, на якій підставі обчислюється це підвищення.

Перш ніж підвищення набуде чинності, орендодавець має письмово повідомити про нову орендну плату та дату, з якої вона застосовується. Якщо в договорі немає пункту про підвищення і сторони не досягли згоди, чинна орендна плата не змінюється в односторонньому порядку; залежно від обставин орендодавець може розглянути припинення договору за звичайними правилами розірвання.

Якщо житло не відповідає стану, погодженому в договорі, або має дефект, що впливає на повсякденне життя, орендар може вимагати обґрунтованого зниження орендної плати. Якщо через дефект квартирою взагалі неможливо користуватися, у деяких випадках може йтися про несплату орендної плати за той період, коли існував дефект.

Однак орендар не повинен самостійно ухвалювати рішення «цього місяця я не плачу оренду». Повідомте орендодавцю про дефект письмово, зберігайте фотографії та записи з датами, а розмір зниження визначайте шляхом домовленості або через механізми вирішення спорів.

Орендар має дбайливо користуватися житлом і без зволікання повідомляти про заподіяну ним шкоду. Шкода, що виникла внаслідок умислу або недбалості, може бути відповідальністю орендаря. Натомість звичайний знос, як-от природне старіння стін чи поверхонь, не можна покладати на орендаря.

У спорі важливими є фотографії при заселенні й виселенні, повідомлення про пошкодження, рахунки за ремонт і докази прибирання. Орендодавець, який стверджує про нетипові пошкодження, має підкріпити свою вимогу якомога конкретнішими доказами.

У безстроковому договорі оренди основного житла законний строк попередження для орендаря становить один місяць. Якщо договір розриває орендодавець, застосовується строк попередження три місяці, коли орендні відносини тривали менше одного року, і шість місяців, коли вони тривали щонайменше один рік. Законний строк орендодавця не можна скоротити договором, а строк орендаря не можна подовжити.

Важливо, щоб повідомлення про розірвання було зроблене письмово та в спосіб, який можна довести. Орендодавець має зазначити причину розірвання і дату, коли договір припиняється. Для виселення орендодавець не може самостійно замінити замки; за потреби потрібні рішення суду та офіційна процедура примусового виконання.

Орендодавець або його представник має право увійти до квартири, щоб перевірити її стан, провести ремонт і, коли оренда закінчується, показати її новим орендарям чи покупцям, але візит треба узгодити заздалегідь і за можливості у зручний для орендаря час. Запасний ключ не дає орендодавцеві права приходити й іти, коли йому заманеться.

Про несправності повідомляйте орендодавця, а про термінові проблеми в багатоквартирному будинку — протікання, відключення опалення, засмічену каналізацію — також службу обслуговування житлової компанії, номер якої зазвичай вивішено на сходовій клітці. Повідомте й письмово: дата звернення важлива, якщо згодом ви вимагатимете зниження оренди за період, коли квартира була несправна.

Почніть із письмової претензії орендодавцеві. Служба консультування споживачів Управління з питань конкуренції та прав споживачів (KKV) консультує безоплатно, а спір можна безоплатно передати до Комісії зі споживчих спорів, рішення якої — рекомендації, а не обов'язкові судові рішення; обов'язкове рішення ухвалює районний суд.

Якщо орендодавець відмовляє вам через етнічне походження чи громадянство, а не через дохід або кредитоспроможність, зверніться до Уповноваженого з питань недискримінації. Консультують також об'єднання орендарів і державні бюро правової допомоги; правова допомога залежить від доходу.