芬兰租户的权利与责任

不定期租约可以按照法定通知期终止。定期租约一般在约定期限内对双方都有约束力，提前终止可能产生经济后果。签约前请仔细阅读开始/结束日期，以及关于最早可终止日期的任何条款。

芬兰竞争与消费者管理局（KKV）指出，口头租约可以有效，但书面租约更安全。对于普通住房租赁，口头的定期约定一般被视为不定期租约，因此请将重要条款以书面形式记录下来。

押金可以担保租约中写明的义务，例如未付租金、租户造成的损坏或最终清洁不到位。押金不能因日常居住造成的正常损耗而被扣留。

根据芬兰竞争与消费者管理局的说明，房东扣留押金必须有真实的理由和证据。如果没有扣留的依据，押金应在租约结束时及时退还，无正当理由的拖延可能产生逾期利息。

在租赁期间，房东不能随意单方面上调任意金额的租金。租约中必须包含有效的调整机制，或者由双方事后就新租金达成一致。调整条款应写明涨幅的计算依据。

在涨租生效之前，房东应以书面形式通知租户新的租金及其生效日期。如果没有调整条款且双方未达成一致，现有租金不会因单方面意愿而改变；房东可以考虑依照适用规则进行普通终止。

如果住房未处于约定的状况，或某项缺陷严重妨碍正常居住，租户可以要求合理减租。如果住房因缺陷而完全无法使用，在某些情况下，受影响期间可以不支付租金。

租户不应自行决定单方面停付租金。请以书面形式向房东报告缺陷，保存注明日期的照片和记录，并通过协商或争议解决渠道确定减租幅度。

租户必须合理爱护公寓，并及时报告损坏。故意或过失造成的损坏可能由租户承担责任。正常老化和日常使用造成的损耗不能简单地向租户收费。

入住和搬出时的照片、缺陷通知、维修发票和清洁证明在纠纷中都很重要。主张存在异常损坏的房东，应能以具体证据支持其主张。

对于不定期的主要住房租约，租户的法定通知期为一个月。如果由房东终止，租赁关系持续不满一年的，通知期为三个月；已持续至少一年的，通知期为六个月。房东的法定通知期不能通过合同缩短，租户的通知期也不能延长。

通知应以能够证明的方式书面发出。房东的通知应写明理由和租赁关系结束的日期。房东不能自行换锁驱逐租户；必要时，驱逐需要法院判决和官方强制执行程序。

房东或其代表可以进入住房检查房屋状况、进行维修，以及在租约即将结束时带新租户或买家看房，但必须事先通知，并尽可能安排在租户方便的时间。持有备用钥匙并不意味着房东可以随意进出。

发生故障时请通知房东；在公寓楼里遇到紧急问题——漏水、没有暖气、下水道堵塞——还要通知住房公司的维修服务，其电话通常张贴在楼梯间。也请以书面形式报告：如果您日后要求就住房存在缺陷的期间减租，报告的日期很重要。

先向房东提出书面投诉。由芬兰竞争与消费者管理局（KKV）负责的消费者咨询服务提供免费建议；争议也可以免费提交消费者争议委员会（Kuluttajariitalautakunta），但该委员会的决定只是建议，而不是有约束力的判决；具有约束力的裁决由地方法院作出。

如果房东因为您的种族出身或国籍，而不是收入或信用状况拒绝您，请联系反歧视监察员。租户协会和公共法律援助办公室也可以提供咨询，法律援助需经收入审查。