简要回答
在芬兰签订租赁合同务必采用书面形式。租约可以是无固定期限的，也可以是固定期限的。固定期限合同一般不能通过普通的解约通知提前终止；在无固定期限租约中，租客的通知期为一个日历月。如果租赁关系持续不到一年，房东的通知期为三个月；持续至少一年后为六个月。收取押金很常见，法律上押金不得超过三个月的租金；实践中常见的是一到两个月。入住时，应用照片/视频和书面状况报告记录已有的缺陷。签约前应弄清水费、电费、停车、桑拿、网络和供暖费用。市镇租赁住房可能根据住房需要、收入和资产分配，而私人房东可能要求提供信用和收入信息；国籍本身不能合法地作为拒绝提供住房的歧视性理由。
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移居芬兰1. 私人租赁住房与市镇租赁住房
私人租赁市场可能更快，但房东可能会核查收入、雇佣和信用信息。因为初来乍到而没有芬兰信用记录，并不等同于有不良信用记录。
市镇租赁住房一般按住房需要、资产和收入等标准分配，而不是单纯按先到先得的顺序。在大城市，需求可能很高。
2. 无固定期限租约与固定期限租约
无固定期限的租赁关系会一直持续，直到任何一方依法终止；在停留时间不确定时，一般更为灵活。
固定期限的租赁关系在约定日期自动结束，一般不能通过普通的解约通知提前终止。提前搬离可能产生赔偿责任，但有特定的法定例外。
3. 押金
押金用于担保未付租金、损坏或其他租赁义务。押金不得超过三个月的租金；常见的是一到两个月。
只能按照约定的租约条款，向经核实的房东或获授权的代理人付款。押金不能自动被当作最后一个月的租金。租赁结束后，如果没有未履行的义务或租客造成的损坏，押金应予退还。
4. 房屋状况与额外费用
入住当天，应用照片/视频和书面检查清单记录划痕、污渍、电器故障和其他已有的损坏。Suomi.fi 特别建议以书面形式记录初始状况和缺陷。
额外费用可能包括水费、电费、供暖、网络、停车、桑拿、洗衣，以及独栋住宅的垃圾处理和其他费用。租约可能要求投保家庭财产保险，在实践中投保也是审慎的做法。
5. 通知期如何计算
对于无固定期限租约，租客的通知期为一个日历月。通知期一般从发出通知的那个日历月月底起算。例如，在6月2日发出通知，一般意味着通知月从6月底之后开始计算，因此7月的租金可能仍须支付。
如果租赁关系持续不到一年，房东的通知期为三个月；持续至少一年后为六个月。通知应以书面形式发出，并且可以证明。
6. 房东进入住房、歧视与租客权利
房东通常不能随意进入住房。如果有检查房屋状况等正当理由，应事先通知来访；紧急情况下可以由物业维护人员/使用万能钥匙进入。
国籍或民族不是住房歧视的合法依据，但房东可以依法要求提供有关收入、信用状况和租客适合度的信息。
7. 诈骗风险与住房核对清单
尤其是在国外租房时，在核实房东的所有权/授权、地址、租约和付款信息之前，不要汇出押金。租金异常低、催促立即付款以及拒绝看房，都是强烈的警示信号。
清单
- 房东或代理人的身份和授权是否已核实？
- 是否已看房或以其他方式可靠地核实房源？
- 是否有书面租约？
- 是无固定期限还是固定期限，是否清楚？
- 押金是否≤3个月的租金？
- 租金以及水费/电费/供暖/停车/网络费用是否清楚？
- 入住时的状况是否已用照片或视频记录？
- 是否已核查家庭财产保险要求？
- 是否了解租客一个日历月的通知期？
- 是否已评估固定期限租约提前搬离的风险？
- 是否已规划迁移通知/DVV地址更新？
8. 分步流程：从首次看房到入住
清单
- 确定预算：在租金之外加上水费、电费、网络费和家庭保险；房东希望看到足以轻松支付租金的收入。
- 在主要租房门户网站和市镇租赁公司搜索房源，并亲自或通过实时视频通话看房。
- 申请：预计会被要求提供身份证件以及劳动合同或其他收入证明，并接受信用审查。没有芬兰信用记录并不等于信用记录不良。
- 签订书面租约，写明租约是不定期还是定期、租金、付款日期（默认为每月第2天）、租金如何上涨以及押金，押金最多为三个月的租金。
- 签约后将押金支付到房东或中介的芬兰银行账户，并索取收据；不要用现金或通过汇款服务支付。
- 入住当天：拍照记录房屋状况，从第一天起生效家庭保险，签订电力合同，并在搬家后一周内向DVV提交迁移通知。
- 如果您收入较低，请核查是否可以申请Kela的一般住房补贴。
9. 搬出、退还押金与纠纷
请以书面且可以证明的方式发出退租通知；在不定期租约中，租户一个月的通知期从发出通知当月的最后一天起计算。离开前，请打扫房屋、归还所有钥匙，并尽可能与房东一起进行最终检查；搬出时也要拍照记录房屋状况。
如果没有拖欠租金，也没有租户造成的超出正常损耗的损坏，房东必须在租期结束后立即退还押金。正常损耗不能扣除。发生纠纷时，请先以书面形式联系房东；如果无果，消费者咨询服务（kuluttajaneuvonta）可免费提供帮助，您还可以将纠纷提交至消费者争议委员会（Kuluttajariitalautakunta），同样免费。
关于此主题的常见问题
在芬兰，租房押金最多是多少？
最多相当于三个月的租金。实践中常见的是一到两个月。
我可以随时搬离租住的公寓吗？
无固定期限租约中租客的通知期为一个日历月。固定期限合同一般在约定的结束日期之前都具有约束力，提前搬离可能产生赔偿责任。
在芬兰租金什么时候到期？
租金按月提前支付。除非租约规定了其他日期，《住宅租赁法》要求在每月第2天之前支付；许多租约会写明其他日期，例如每月第5天。按时付款也会积累日后信用审查所依据的记录。
我需要支付中介费吗？
如果是房东委托的中介，则不需要。在芬兰，佣金由委托中介的一方支付，因此为房东服务的中介不能就房源或租约向租户收费。如果您本人委托中介为您找房，则由您支付该费用。
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