حقوق المستأجر وواجباته في فنلندا

يمكن إنهاء عقد الإيجار غير محدد المدة وفق مهل الإشعار القانونية. أما العقد محدد المدة فيُلزم الطرفين عمومًا طوال المدة المتفق عليها، وقد تترتب على إنهائه المبكر عواقب مالية. اقرأ تاريخي البدء والانتهاء وأي بند يتعلق بأول تاريخ ممكن للإنهاء قبل التوقيع.

تشير هيئة المنافسة وحماية المستهلك (KKV) إلى أن عقد الإيجار الشفهي قد يكون صحيحًا، لكن العقد المكتوب أكثر أمانًا. ففي إيجارات المساكن العادية، يُعامَل الترتيب الشفهي محدد المدة عمومًا على أنه غير محدد المدة، لذا احتفظ بالشروط المهمة مكتوبة.

قد يضمن تأمين الإيجار الالتزامات المنصوص عليها في العقد، مثل الإيجار غير المدفوع أو الضرر الذي يسببه المستأجر أو التنظيف النهائي غير الكافي. ولا يجوز حجزه بسبب الاهتراء العادي الناتج عن السكن المعتاد.

وفق هيئة المنافسة وحماية المستهلك، يجب أن يكون لدى المؤجر سبب حقيقي وأدلة لحجز التأمين. وحين لا توجد أسباب للحجز، ينبغي ردّ التأمين فورًا عند انتهاء العقد، وقد يؤدي التأخير غير المبرر إلى استحقاق فوائد التأخير.

لا يجوز للمؤجر ببساطة رفع الإيجار بأي مبلغ من جانب واحد أثناء مدة الإيجار. إذ يجب أن يتضمن العقد آلية تعديل صحيحة، أو أن يتفق الطرفان لاحقًا على إيجار جديد. وينبغي أن ينص بند التعديل على الأساس الذي تُحتسب عليه الزيادة.

قبل سريان الزيادة، ينبغي للمؤجر إخطار المستأجر كتابيًا بالإيجار الجديد وتاريخ سريانه. وإذا لم يوجد بند تعديل ولم يتفق الطرفان، فلا يتغير الإيجار القائم ببساطة من جانب واحد؛ وقد ينظر المؤجر في الإنهاء العادي وفق القواعد المطبّقة.

إذا لم يكن المسكن في الحالة المتفق عليها، أو كان عيبٌ ما يعيق السكن العادي إعاقة جوهرية، فيجوز للمستأجر المطالبة بتخفيض معقول للإيجار. وإذا أصبح المسكن غير صالح للاستخدام كليًا بسبب العيب، فقد توجد ظروف لا يكون فيها الإيجار مستحقًا عن الفترة المتأثرة.

لا ينبغي للمستأجر أن يقرر ببساطة من جانب واحد التوقف عن دفع الإيجار. أبلغ المؤجر بالعيب كتابيًا، واحتفظ بصور وسجلات مؤرخة، وحدّد التخفيض بالاتفاق أو عبر قنوات تسوية النزاعات.

يجب على المستأجر العناية بالشقة عناية معقولة والإبلاغ عن الأضرار فورًا. وقد يتحمّل المستأجر المسؤولية عن الضرر الذي يسببه عمدًا أو بإهمال. أما التقادم الطبيعي والاهتراء الناتج عن الاستخدام العادي فلا يجوز ببساطة تحميلهما للمستأجر.

صور الانتقال إلى الشقة ومغادرتها، وإشعارات العيوب، وفواتير الإصلاح، وأدلة التنظيف مهمة في النزاعات. وينبغي للمؤجر الذي يدّعي ضررًا غير عادي أن يكون قادرًا على دعم ادعائه بأدلة ملموسة.

في عقد إيجار المسكن الرئيسي غير محدد المدة، مهلة الإشعار القانونية للمستأجر شهر واحد. وإذا أنهى المؤجر العقد، فمهلة الإشعار ثلاثة أشهر إذا استمر الإيجار أقل من سنة، وستة أشهر إذا استمر سنة على الأقل. ولا يجوز تقصير المهلة القانونية للمؤجر بالعقد، ولا تمديد مهلة المستأجر.

ينبغي تقديم الإشعار كتابيًا بطريقة يمكن إثباتها. وينبغي أن يبيّن إشعار المؤجر السبب وتاريخ انتهاء الإيجار. ولا يجوز للمؤجر إخلاء المستأجر بتغيير الأقفال بنفسه؛ فالإخلاء يتطلب عند الضرورة حكمًا قضائيًا وإجراءات تنفيذ رسمية.

يجوز للمؤجر أو من يمثله دخول الشقة لفحص حالتها، وإجراء الإصلاحات، وعرضها على مستأجرين أو مشترين جدد عند اقتراب انتهاء عقد الإيجار، لكن يجب الإعلان عن الزيارة مسبقًا وإجراؤها في وقت يناسب المستأجر قدر الإمكان. ولا يمنح امتلاكُ مفتاح احتياطي المؤجرَ حقَّ الدخول والخروج متى شاء.

أبلغ المؤجر بالأعطال، وأبلغ أيضًا خدمة الصيانة التابعة لشركة الإسكان (asunto-osakeyhtiö) بالمشكلات العاجلة في المباني السكنية — كتسرّب المياه أو انقطاع التدفئة أو انسداد الصرف — ويكون رقمها عادةً معلّقًا في درج المبنى. وقدّم البلاغ كتابةً أيضًا: فتاريخه مهم إذا طالبت لاحقًا بتخفيض الإيجار عن الفترة التي كانت فيها الشقة معيبة.

ابدأ بشكوى مكتوبة إلى المؤجر. وتقدّم خدمات إرشاد المستهلك (kuluttajaneuvonta)، التي تديرها هيئة المنافسة وحماية المستهلك (KKV)، المشورةَ مجانًا، ويمكن عرض النزاع مجانًا على مجلس فض منازعات المستهلكين (Kuluttajariitalautakunta)، غير أن قراراته توصيات لا أحكام ملزمة؛ أما القرار الملزم فيصدر عن المحكمة الابتدائية.

إذا رفضك مؤجر بسبب أصلك العرقي أو جنسيتك لا بسبب دخلك أو جدارتك الائتمانية، فتواصل مع أمين المظالم المعني بعدم التمييز. ويمكن لجمعيات المستأجرين ومكاتب المساعدة القانونية العامة تقديم المشورة أيضًا، والمساعدة القانونية مرتبطة باختبار الدخل.